GUIDE
상가원상복구
상가원상복구는 임대 상가에서 부분공사를 하기 전에 계약서의 복구 범위와 임대인의 동의를 먼저 확인하는 일입니다. 확인 없이 시공하면 퇴거 때 복구 범위를 두고 다툼이 생길 수 있습니다. 공사 전 확인에는 보통 하루에서 며칠이 걸립니다.
계약서에서 먼저 볼 조항
임대차 계약서에는 원상복구 범위가 적혀 있는 경우가 많습니다. 바닥과 벽, 천장 가운데 어디까지 복구해야 하는지 문구를 확인하세요.
문구가 모호하면 임대인에게 서면으로 확인을 받아 두는 편이 안전합니다.
- 복구 대상 부위와 마감 상태 기준
- 간판과 외부 설치물의 복구 여부
- 시설물 설치 전 임대인 동의 절차
부분공사에서 남기는 기록
공사 전 현장 사진을 남겨 두면 기존 상태를 입증하기 쉽습니다. 공사 부위와 범위를 문서로 정리해 두면 퇴거 때 기준으로 쓸 수 있습니다.
건물 관리 주체와 협의
건물에 따라 관리 규정이 따로 있어 공사 시간과 자재 반입 방법이 정해져 있습니다. 공용부를 지나는 작업은 관리 주체의 승인이 필요할 수 있습니다.
관련 시공사례
관련 서비스
상황별 상가부분리모델링과 상가부분리모델링 업체견적에서 이어서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
상가 원상복구는 어디까지 해야 하나요?
계약서에 적힌 복구 범위가 기준입니다. 문구가 없거나 모호하면 임대인과 서면으로 범위를 확인하세요. 확인한 내용은 공사 전에 사진과 함께 보관해 두는 것이 좋습니다.
부분공사를 해도 원상복구 의무가 생기나요?
임대인의 동의 없이 고친 부위는 복구 대상이 될 수 있습니다. 동의를 받았다면 복구 범위를 함께 정해 두세요. 공사 범위가 작아도 확인 절차는 같습니다.
공사 전에 임대인 동의는 어떻게 받나요?
공사 부위와 범위를 적은 문서를 보내고 서면이나 문자로 답을 받아 두세요. 방문 실측 때 정리한 범위를 그대로 활용할 수 있습니다. 답변 기록은 퇴거 때까지 보관하세요.
원상복구 때문에 시공을 줄여야 하나요?
복구 부담이 걱정되면 고치는 부위를 필요한 곳으로 좁히는 방법이 있습니다. 카운터나 조명처럼 철거가 작은 부위부터 시작하는 경우가 많습니다. 방문 실측에서 범위를 함께 정합니다.